Lohnt sich die Kapitalanlage?

Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow einer vermieteten Wohnung, auf Wunsch mit Finanzierung.

Kaufpreis

€

Wohnflächeoptional, für die Werte pro m²

m²

KaufnebenkostenNRW mit Makler ca. 12 %, provisionsfrei ca. 8,5 %

%

Zusätzliche Investitioneneinmalig, z. B. Sanierung oder Renovierung, erhöht die Gesamtinvestition

€

Monatliche Kaltmiete

€

Kaltmiete pro m²füllt sich mit Kaltmiete und Wohnfläche gegenseitig aus

€/m²

Nicht umlagefähige Kosten pro MonatVerwaltung, Erhaltungsrücklage, nicht umlagefähiges Hausgeld

€

Mietsteigerungspotenzialmögliche Erhöhung nach dem Kauf, gesetzlich meist höchstens 15 bis 20 % in drei Jahren und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

%

Mietausfall und Finanzierung

MietausfallwagnisLeerstand und Ausfälle, üblich 2 bis 4 %

%

Finanzierung des Kaufpreisesdie Nebenkosten werden aus Eigenkapital bezahlt

Eigenkapitalwird bei 100, 90 oder 80 % automatisch berechnet

€

Sollzins

% p. a.

Anfängliche Tilgung

% p. a.

Bruttomietrendite

Nettomietrendite

Kaufpreisfaktor

Cashflow pro Monat

Jahreskaltmiete
Kaufpreis pro m²
Kaltmiete pro m²
Kaufnebenkosten
Zusätzliche Investitionen
Gesamtinvestition
Reinertrag pro JahrMiete abzüglich Kosten und Mietausfall

Finanzierung

Darlehen
Monatliche Rate
Cashflow nach Rate pro Monatvor Steuern
Eigenkapitalrenditeinkl. Tilgung als Vermögensaufbau, vor Steuern, ohne Wertsteigerung
Cashflow-Renditenach Zins und Tilgung, vor Steuern

Kaltmiete pro Monat
Kaltmiete pro m²
Bruttomietrendite
Nettomietrendite
Kaufpreisfaktor
Cashflow nach Rate pro Monatvor Steuern
Mehrertrag pro Jahr
Wertzuwachs bei gleichem Faktorwenn der Markt den heutigen Kaufpreisfaktor zahlt

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So wird gerechnet: Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Mietausfall) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten + zusätzliche Investitionen). Die Kaufpreisempfehlung ist der Preis, bei dem der Cashflow nach Rate und nach der angegebenen Mieterhöhung bei gleicher Finanzierung null wird. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Die Rate ergibt sich aus Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Eigenkapitalrendite = (Reinertrag − Zinsen) ÷ Eigenkapital, die Tilgung zählt als Vermögensaufbau. Cashflow-Rendite = jährlicher Cashflow nach Zins und Tilgung ÷ Eigenkapital. Steuern, Abschreibung und Wertsteigerung sind nicht berücksichtigt. Die Einordnung beruht auf gängigen Faustregeln. Die Ergebnisse dienen der Orientierung und sind keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
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